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王云龍律師:裝飾裝修合同糾紛案例評析

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王云龍律師:裝飾裝修合同糾紛案例評析

http://www.ctyscr.tw 2013-11-20 15:00 世紀方舟律師網 瀏覽次數:

裝飾裝修合同糾紛案例評析

河北世紀方舟律師事務所 王云龍律師

【案情簡介】

20102月張某與周某簽訂《某商用大廈裝飾裝修合同》,合同約定,張某承攬周某商用大廈第12層的裝修工程,承包形式為包工包料,工程款總額為300萬元,20106月,裝修工程完工,雙方對工程款進行了最后結算,周某總計已支付張某裝修工程款200萬元,雙方約定工程款的5%15萬元)作為工程保修金由周某暫扣,另有85萬元工程款未付,之后周某入駐并投入使用。經多次協商未成,張某將周某訴至法院。周某辯稱,張某無裝飾裝修的資質,裝修工程存在多處質量問題等

【主要爭議】

張某與周某簽訂的裝修裝飾合同的效力?若合同無效,之后應如何處理?

【律師評析】

一、本案所涉及的裝飾、裝修合同中,承攬人未取得建筑施工企業資質的,裝飾、裝修合同無效

根據最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條:“建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效:

(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的

(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。”以及《中華人民共和國合同法》第五十二條:“有下列情形之一的,合同無效:

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

  (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會公共利益;

  (五)違反法律、行政法規的強制性規定。”

可知,本案中,張某未取得建筑施工企業資質,因此,其與周某簽訂的裝飾裝修合同是無效合同。

二、裝飾、裝修合同無效后,周某仍應參照裝飾裝修合同約定支付工程款

根據最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條:“建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。”可知,在本案中,20106月裝飾、裝修工程完工,雙方對裝飾裝修工程款進行了最后結算,這就說明該裝飾裝修工程已經驗收合格并經最后決算完成。因此,張某作為承攬人有權參照合同約定要求周某支付工程價款,即周某應當依照合同約定支付張某未付工程款85萬元。

三、周某主張的裝飾裝修工程質量問題以及維修所需必要資金的確定

一般來說,裝飾裝修工程是否存在質量問題要通過專業的鑒定來確定,在本案中,首先要對裝修工程質量進行司法鑒定,若經鑒定該裝飾裝修工程屬于不合格,則應對工程不合格部分進行修復而增加的工程項目造價進行司法鑒定。因此,周某應當在舉證期限內向法院提交鑒定申請,本案進行過程中,周某向法院提交了鑒定申請,法院也委托了某司法證據鑒定中心對周某的委托事項進行鑒定,經某司法證據鑒定中心鑒定,認為該工程是不合格工程,應按設計圖紙及施工規范進行部分拆除重做或維修整改,拆改部分造價為20萬元,因變更設計而增加的工程項目造價為40萬元,兩項總計60萬元應從工程總價款中扣除。由此來看,周某應當依照合同約定支付張某未付工程款85萬元,而張某應當按照鑒定所確定數額支付周某維修損失60萬,兩項相抵,周某應支付張某裝飾裝修工程款15萬元。

以上評析系本律師個人觀點,若有不妥之處還請批評指正。

(河北世紀方舟律師事務所 王云龍律師 15830670873

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